Kiến thức & tin mới · Trang 7

Cash to close là số tiền cần thanh toán để hoàn tất giao dịch sau các điều chỉnh trên hồ sơ. Nó có thể khác cả down payment lẫn closing costs. Trong hướng dẫn Closing Disclosure, CFPB cho thấy cash to close gắn với khoản trả trước, chi phí, tiền đã đặt cọc và các khoản credit hoặc điều chỉnh. Từng giao dịch có cách cộng trừ cụ thể. Số cuối cùng cần được xác nhận với đơn vị phụ trách closing, không suy từ một công thức rút gọn duy nhất. Bài toán giả định gồm 40.000 USD trả trước, 8.000 USD chi phí, trừ 5.000 USD đã đặt cọc và trừ 2.000 USD credit được chấp nhận. Kết quả minh họa là 41.000 USD. Những khoản trả trước khác hoặc điều chỉnh thực tế có thể làm số cuối cùng thay đổi. Đối chiếu từng

Nhiều lá số ghi trạng thái bên cạnh sao như miếu, vượng, đắc hoặc hãm. Đây là một lớp đánh giá theo bảng quy ước của phương pháp. Tài liệu Tử Vi cổ có các mục về nơi sao đắc địa và thất hãm. Các bảng phân loại hoặc cách dùng thuật ngữ có thể khác nhau giữa tài liệu và phần mềm. Một sao có nhãn thuận vẫn cần xem tổ hợp, cung và thời vận; một nhãn bất lợi không đủ để quyết định toàn bộ cuộc đời. Hai ứng dụng ghi cùng sao nhưng trạng thái khác nhau. Trước khi chọn ứng dụng “đúng hơn”, hãy so dữ liệu sinh, vị trí sao và bảng miếu hãm được dùng. Nếu vị trí giống mà nhãn khác, khác biệt có thể nằm ở quy ước bảng, không phải phép an sao. Khi học, chọn một tài liệu làm mốc và ghi phiên bản hoặc tên

Thất Sát, Phá Quân và Tham Lang có tên dễ tạo cảm giác mạnh. Người mới cần học chúng như ký hiệu của một hệ thống, không đọc theo nghĩa đen trong lời nói hàng ngày. Tài liệu cổ có các phần riêng bàn từng sao và tổ hợp. Trong cách học hiện đại, người ta thường dùng các từ khóa như quyết liệt, thay đổi và ham muốn để ghi nhớ. Các từ ấy không chứng minh người có sao sẽ bạo lực, phá hoại hoặc tham lam. Cung vị và quan hệ sao vẫn phải được xét trước khi diễn giải. Bạn thấy Phá Quân ở một ô và nghĩ người ấy “phá hết”. Cách đọc này bỏ qua hệ thống điều kiện và biến một tên sao thành lời xúc phạm. Nếu tài liệu nói về biến đổi, hãy hỏi biến đổi trong chủ đề nào, ở tầng thời gian nào và tác giả dùng c

Trạng thái khí cho biết vị trí của sao trong vận đang xét. Cần phân biệt trạng thái này với tên gọi hoặc tính chất thường gắn cho sao. Engine quy định sao đương vận là vượng; hai sao kế tiếp lần lượt sinh gần và sinh xa; sao liền trước là suy, các sao còn lại là tử, theo vòng 1–9. Riêng Nhị Hắc 2 và Ngũ Hoàng 5: chỉ vượng khi đương vận, ngoài đương vận được xếp Tử khí, Hung tinh. Đây là quy ước đã chọn cho website, không tuyên bố mọi phái đều dùng giống nhau. Ở Vận 9, sao 9 vượng, sao 1 sinh gần và sao 8 suy. Dù theo vòng số 2 đứng sau 1, engine không gọi Nhị Hắc sinh xa mà áp ngoại lệ Tử khí. Nhìn thấy số 2 là cần đọc cả phần quy tắc, không chỉ đếm hai bước trên vòng. Viết tên vận ở đầu tra

Margin cho phép dùng tiền vay của công ty môi giới để mua chứng khoán. Khoản vay có chi phí và nghĩa vụ đi kèm ngay cả khi giá tài sản giảm. Theo SEC, tài khoản margin có thể khiến nhà đầu tư lỗ vượt số tiền tự bỏ ra. Công ty môi giới có thể yêu cầu bổ sung tài sản hoặc bán chứng khoán theo điều khoản, trong một số trường hợp không cần hỏi trước. Cần đọc yêu cầu duy trì, lãi vay và quyền xử lý tài sản trong hợp đồng. Bạn có 5.000 USD và vay thêm 5.000 USD để mua 10.000 USD tài sản. Nếu tài sản giảm 20%, giá trị còn 8.000 USD. Trừ nợ 5.000 USD, vốn của bạn chỉ còn 3.000 USD trước lãi và phí: giảm 40%. Thực tế yêu cầu ký quỹ có thể phát sinh trước khi bạn muốn bán. Đọc loại tài khoản trước khi

PITI là cách viết tắt bốn thành phần: principal, interest, taxes và insurance. Nó giúp người mới tránh chỉ nhìn khoản gốc và lãi. Tài liệu CFPB phân biệt principal and interest với tổng thanh toán hàng tháng, vốn có thể thêm mortgage insurance và escrow. Ngoài khoản trả cho servicer, bạn còn cần xem HOA, điện nước, bảo trì và các nghĩa vụ riêng. Khoản nào thu qua escrow phải được xác nhận trên hồ sơ, không nên đoán từ một mẫu chung. Gốc và lãi giả định 2.100 USD, thuế 450 USD, bảo hiểm 150 USD: PITI là 2.700 USD. Nếu còn HOA 250 USD và dự trù bảo trì 200 USD, ngân sách đã là 3.150 USD trước điện nước. Từ 2.100 USD lên 3.150 USD là chênh lệch đáng kể khi chọn nhà. Viết từng khoản lên một dòng

Tài khoản escrow hoặc impound có thể được dùng để thu dần tiền thuế nhà và bảo hiểm. Đây là một phần cần hiểu trong thông báo thanh toán. CFPB giải thích servicer quản lý escrow và thanh toán một số chi phí tài sản thay người vay. Khi thuế hoặc phí bảo hiểm thay đổi, khoản đóng escrow và tổng tiền hàng tháng có thể đổi. Nếu không có escrow, các nghĩa vụ đó vẫn còn và bạn phải chủ động thanh toán đúng hạn. Giả sử gốc và lãi giữ ở 2.000 USD, escrow từ 500 USD tăng lên 600 USD. Tổng từ 2.500 USD thành 2.600 USD dù lãi suất khoản vay không đổi. Muốn biết vì sao tăng, cần đọc phân tích escrow, hóa đơn thuế và phí bảo hiểm, không chỉ nhìn hợp đồng lãi suất. Lưu bảng phân tích escrow định kỳ và đối

Tứ Hóa là bốn nhãn Hóa Lộc, Hóa Quyền, Hóa Khoa và Hóa Kỵ gắn với sao theo bảng an hóa. Người mới cần giữ cả tên sao lẫn tầng hóa đang xét. Tài liệu cổ nêu phép an Tứ Hóa theo Thiên can. Các bảng truyền thừa có thể khác ở một số can, nên cần xác định bảng đang dùng. Khi đọc một nhãn Hóa Kỵ, hãy tìm sao nào hóa, do can ở tầng nào và đang nằm tại cung nào; không gộp mọi chữ Kỵ thành một loại sự kiện. Câu “Thái Dương Hóa Kỵ” vẫn chứa tên sao gốc là Thái Dương. Nếu một nhãn xuất hiện ở lớp lưu niên, nó không mặc nhiên thay thế đặc điểm của lớp sinh năm. Đây là bài học về tách tầng dữ liệu trước khi luận tác động. Chép một tổ hợp theo mẫu: tầng xét; can làm căn cứ; sao gốc; loại hóa; cung. Khi so

Nhãn Phản Ngâm hoặc Phục Ngâm cần đi kèm căn cứ. Chỉ nói “nhà bị” mà không nêu Sơn bàn, Hướng bàn hay phạm vi sẽ làm người đọc khó kiểm tra. Engine tách nhận dạng theo Sơn tinh và Hướng tinh, đối chiếu với địa bàn hoặc các lớp liên quan theo tiêu chuẩn của từng nhánh. Với đối chiếu địa bàn, Phản Ngâm xét tổng thành 10, Phục Ngâm xét trùng số. Kết quả còn phân biệt phạm cục bộ và toàn bàn. Một ô có hai số bằng nhau không tự đủ để gán Phục Ngâm cho toàn nhà. Bạn thấy một ô có Sơn 9 và Hướng 9. Câu hỏi đầu tiên là hai số đó đang được so với lớp nào, rồi mới xét phạm vi nhận dạng. Không nên lấy ngay tên “99” làm cách giải thích thay cho bảng bằng chứng của công cụ. Mở phần căn cứ của cách cục và