Kiến thức & tin mới

LTV viết tắt của loan-to-value, giúp mô tả quy mô khoản vay so với giá trị tài sản dùng trong phép tính của bên cho vay. Theo CFPB, LTV có thể ảnh hưởng quyết định cho vay và yêu cầu bảo hiểm khoản vay. Công thức khái niệm là tiền vay chia cho giá trị tài sản. Trong giao dịch thực tế, cách chọn giá trị làm mẫu số và các khoản vay phải tính cùng phụ thuộc chương trình. Hãy hỏi rõ thay vì tự lấy một ước tính giá trên website. Nếu khoản vay là 320.000 USD và giá trị dùng để xét là 400.000 USD, LTV bằng 80%. Nếu cùng khoản vay ấy nhưng giá trị được xác định chỉ 380.000 USD, tỷ lệ lên khoảng 84,2%. Chỉ thay mẫu số đã khiến kết quả khác dù số tiền vay không đổi. Ghi cạnh phép tính ba dữ liệu: tiền

Down payment là phần giá mua bạn tự thanh toán thay vì vay. Đó chưa phải toàn bộ tiền mặt cần chuẩn bị cho giao dịch và việc chuyển vào ở. CFPB giải thích mức trả trước phụ thuộc chương trình vay và bên cho vay. Ngoài down payment còn có closing costs, chuyển nhà và sửa chữa cần thiết. Trả trước nhiều có thể thay đổi điều kiện khoản vay, nhưng không nên làm bạn quên khả năng dự phòng sau closing. Không mặc định mọi người mua đều phải có đúng 20%. Nhà giả định giá 400.000 USD, trả trước 10% tương ứng 40.000 USD. Nếu còn 9.000 USD chi phí hoàn tất giao dịch và 3.000 USD chuyển nhà, số cần chuẩn bị đã là 52.000 USD trước khoản dự phòng. Chỉ tiết kiệm đủ 40.000 USD sẽ bỏ sót hai nhóm còn lại. Ch

Mệnh và Thân là hai vị trí cần xác định khi bắt đầu đọc Tử Vi. Chúng không phải hai lá số riêng và không nên bị diễn giải thành một mốc tuổi cứng nhắc. Tài liệu an Thân–Mệnh trong Tử Vi Đẩu Số Toàn Thư sử dụng tháng và giờ để xác định các vị trí. Trong cách trình bày phổ biến, cung Mệnh thuộc hệ mười hai cung chức năng, còn Thân được ghi kèm một cung. Cách nhấn mạnh vai trò Thân trong luận giải có thể khác giữa các trường phái. Trên lá số mẫu ghi “Thân cư Quan Lộc”, hãy hiểu trước tiên nhãn Thân đặt tại cung Quan Lộc. Chưa thể từ bốn chữ này kết luận người ấy phải làm một nghề cụ thể hoặc sau một sinh nhật nhất định mọi tính cách đổi khác. Tìm cung Mệnh và vị trí Thân, ghi chi của mỗi vị trí

Người sinh gần nửa đêm có thể gặp khác biệt giữa ngày dân dụng và ngày được dùng trong một phương pháp thuật số. Đây là chỗ cần làm rõ trước khi luận. Trước hết xác định giờ địa phương thực tế, bao gồm múi giờ và giờ mùa hè nếu nơi sinh có áp dụng. Sau đó mới xem công cụ đổi ngày lúc 23 giờ hay 0 giờ và có quy tắc Tý sớm/Tý muộn hay không. NIST hỗ trợ đối chiếu giờ mùa hè tại Mỹ; nguồn này giải thích thời gian dân dụng, không xác nhận một trường phái Tử Vi. Ngày dân dụng ghi 10 tháng 5 lúc 23:30. Một công cụ có thể giữ ngày 10 theo mốc 0 giờ; công cụ khác có thể chuyển ngày thuật số theo mốc 23 giờ. Nếu không ghi lựa chọn, người xem sau sẽ khó hiểu vì sao hai kết quả khác nhau dù cùng đọc từ

Các nhãn người trên tinh bàn là tượng quy ước của Bát quái. Chúng giúp tổ chức lời luận, không phải danh sách người chắc chắn chịu tác động. Thuyết Quái gắn Càn với cha, Khôn với mẹ; Chấn với trưởng nam, Tốn với trưởng nữ; Khảm với trung nam, Ly với trung nữ; Cấn với thiếu nam và Đoài với thiếu nữ. Trong giao diện hiện tại, Càn hiển thị Cha/Chồng và Khôn hiển thị Mẹ/Vợ để dễ đọc trong bối cảnh gia đình. Đây là cách diễn đạt của công cụ trên nền tượng truyền thống. Một gia đình không có con trai út vẫn có cung Cấn trên tinh bàn. Không nên vì nhãn “con trai út” mà tự tìm một người để gán ảnh hưởng. Tương tự, cung Càn không phải con trai trưởng; vai trưởng nam thuộc Chấn trong quy ước vừa nêu.

Tọa và hướng nằm trên cùng một trục, đối nhau 180°. Biết một đầu trục giúp bạn xác định đầu còn lại để đọc tinh bàn nhất quán. Trong công cụ, tọa được suy từ hướng Bắc từ bằng cách cộng 180° rồi đưa kết quả về khoảng 0° đến dưới 360°. Đây là quan hệ hình học của trục đã chọn. Chọn đúng trục căn nhà vẫn là bước riêng; công thức không tự xác nhận cửa nào là hướng chính trong mọi loại công trình. Nhà có hướng 219° thì 219 + 180 = 399°. Trừ 360° được tọa 39°. Trên tám phương vị, hướng thuộc Tây Nam và tọa thuộc Đông Bắc. Hai con số 219° và 39° phải được giữ cùng loại Bắc để việc đối chiếu có ý nghĩa. Lấy một số hướng rồi tự tính tọa bằng giấy. Sau đó tính ngược từ tọa trở lại hướng để kiểm tra.

Ba loại lệnh phổ biến giải quyết ba nhu cầu khác nhau: khớp giao dịch, giới hạn giá và kích hoạt giao dịch khi chạm một mức giá. Lệnh market thường ưu tiên thực hiện nhưng không bảo đảm giá. Lệnh limit đặt mức giá mua tối đa hoặc bán tối thiểu, nhưng có thể không khớp. Lệnh stop thông thường chuyển thành market khi được kích hoạt nên giá thực hiện có thể khác giá stop. Điều kiện kích hoạt và thời hạn lệnh cần được kiểm tra với công ty môi giới. Giá hiển thị là 50 USD. Bạn đặt mua limit 49 USD: nếu không có giá phù hợp, lệnh có thể nằm chờ. Ngược lại, stop bán 45 USD không bảo đảm bán đúng 45 USD nếu giá nhảy xuống 42 USD khi thị trường mở cửa. Đây là khác biệt giữa mức kích hoạt và mức thực

Phí phần trăm nhỏ vẫn đáng đọc kỹ vì được tính trên giá trị tài sản và có thể lặp lại qua nhiều năm. Phí giao dịch bằng không không đồng nghĩa mọi chi phí đều bằng không. Expense ratio mô tả chi phí hoạt động thường niên của quỹ theo tỷ lệ tài sản. Ngoài ra có thể có hoa hồng, phí tư vấn hoặc chi phí khác tùy sản phẩm và tài khoản. Theo Investor.gov, phí làm giảm kết quả mà nhà đầu tư giữ lại. Hai quỹ chỉ nên so trực tiếp khi hiểu cả mục tiêu, rủi ro và cơ cấu phí. Với giá trị giả định giữ nguyên 10.000 USD trong một năm, mức 0,2% tương ứng khoảng 20 USD và mức 1% khoảng 100 USD. Chênh lệch minh họa là 80 USD. Số phí thực tế phụ thuộc giá trị tài sản biến động và cách tính của quỹ; thường kh

PMI là bảo hiểm khoản vay tư nhân có thể xuất hiện trong khoản vay conventional. Đây là chi phí cần tính khi so sánh các phương án trả trước. CFPB giải thích PMI bảo vệ bên cho vay khi người vay không thanh toán. Với khoản vay conventional, trả trước dưới 20% thường có thể dẫn đến yêu cầu PMI. Hình thức thu có thể khác nhau. PMI không thay cho bảo hiểm nhà và không giúp bạn miễn nghĩa vụ trả nợ. Giả sử phương án A có gốc và lãi 2.000 USD, thêm PMI 100 USD mỗi tháng. Phương án B không có PMI nhưng có điều kiện lãi suất hoặc chi phí trả trước khác. Chưa cộng toàn bộ các khoản thì chưa thể nói A hay B rẻ hơn chỉ từ việc có hoặc không có chữ PMI. Yêu cầu bên cho vay ghi rõ PMI thu hàng tháng, tr